Mitä rakennusautomaation ylläpitoon kuuluu?

Rakennusautomaation ylläpito pitää kiinteistön lämmityksen, ilmanvaihdon ja muun talotekniikan säädöt toimivina vuodesta toiseen. Siihen kuuluvat säätöjärjestelmien toiminta- ja kuntokartoitukset, valvomoiden tarkastukset ja muutokset, viankorjaukset, sovellusohjelmointi sekä ennakoivat huollot. Teemme työt Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Kirkkonummella, Kauniaisissa, Porvoossa ja Tuusulassa. Palvelemme kohteita pientaloista liikerakennuksiin ja kauppakeskuksiin.

Rakennusautomaation ylläpito alkaa kartoituksesta

Ylläpito alkaa toiminta- ja kuntokartoituksesta. Käymme läpi anturit, toimilaitteet ja säätöpiirit sekä tarkistamme, vastaavatko asetusarvot kiinteistön nykyistä käyttöä. Tyypillinen löydös on toimistokiinteistö, jossa ilmanvaihtokoneen aikaohjelma on jäänyt vanhaksi, vaikka vuokralaisten työajat ovat muuttuneet. Kartoitus paljastaa tällaisen puutteen ennen kuin se näkyy energiankulutuksessa tai käyttäjien palautteessa. Saat selkeän kuvan järjestelmän kunnosta ja siitä, mitä kannattaa korjata ensin.

Valvomon tarkastus kuuluu samaan kokonaisuuteen. Tarkistamme hälytysten toiminnan, käyttöliittymän ja sen, vastaavatko kuvat ja pisteet kiinteistön nykyistä laitteistoa. Jos kiinteistöön on lisätty huonetila tai uusi ilmanvaihtokone, päivitämme muutokset valvomoon. Teemme myös tarvittavat muutokset hälytysrajoihin ja aikaohjelmiin, jotta valvomo näyttää sen, mitä kiinteistössä todella tapahtuu.

Kartoitus paljastaa puutteen ennen kuin se näkyy energiankulutuksessa tai käyttäjien palautteessa.

Viankorjaukset ja sovellusohjelmointi osana rakennusautomaation ylläpitoa

Kun järjestelmä hälyttää tai tila ei pysy lämpötavoitteessa, aloitamme viankorjauksen vian paikantamisesta. Syynä voi olla rikkoutunut anturi, juuttunut venttiilin toimilaite tai säätöohjelman virheellinen logiikka. Hoidamme sekä automaatiojärjestelmien että valvomoiden ohjelmoinnin, joten sovellusohjelman muutokset eivät vaadi erillistä ohjelmoijaa. Korjauksen jälkeen varmistamme, että säätö toimii oikein eri käyttötilanteissa.

Ennakoiva huolto vähentää yllätyksiä. Tarkastamme ja säädämme kohteen laitteita ennen kuin ne ehtivät aiheuttaa häiriön, ja teemme tarvittavat sähkö- ja automaatioasennukset. Ennakointi helpottaa isännöinnin ja huoltoyhtiön työtä, koska korjaukset voi suunnitella etukäteen eikä niitä tarvitse tehdä kiireessä. Pienet säätöpoikkeamat korjataan siinä vaiheessa, kun ne ovat vielä halpoja ja nopeita selvittää.

Etäylläpito täydentää rakennusautomaation ylläpitoa

Etäylläpidossa ja olosuhderaportoinnissa seuraamme trendejä, kuten lämpötiloja, puhaltimien käyntiaikoja ja säätöjä. Jos huonelämpötila poikkeaa tavoitteesta useita päiviä, trendikäyrästä näkyy usein syy ennen kuin kohteeseen on lähdetty. Etäylläpito edellyttää internetyhteyttä valvomoon. Tarkistamme yhteyden vaatimukset kohteen kanssa, kun suunnittelemme etäylläpitoa kiinteistöllesi.

Jos ylläpidon aikana selviää, että järjestelmä on tullut käyttöikänsä päähän, teemme korjauskohteiden kartoituksen ja hoidamme rakennusautomaation muutostyöt. Laajempi uudistus etenee rakennusautomaation urakointina. Koko valikoimamme löydät palvelut-sivulta, ja palvelemme kiinteistöomistajia, isännöintiä, huoltoyhtiöitä, urakoitsijoita ja yrityksiä.